对于企业运营，职场租赁费是一项成本不小的费用，里面涉及到的收费项目繁多，具体包括房租租金，物业费，水费，电费，停车费，取暖费，制冷费，制冷加时费，网费等等。其中物业费，取暖费，水费，电费相对是固定的，每一个项目对入住的企业收费都一样。那么每个收费项的具体情况是怎样的呢？

写字楼楼层不同分区之间的租金往往差别很大，租金溢价数据的意义为何？通过分析2011-2020年的上海租赁成交数据，总结出写字楼不同分区间的平均租金溢价约为6%左右。高区 vs 中区溢价6.0%，中区 vs 低区溢价6.5%，高区 vs 低区溢价约12.8%。

企业选择办公室，一般首要考虑的是集中办公的便利性，其次是公司品牌形象。对于办公便利性来讲，只要写字楼基本配套满足即可，写字楼等级不重要。

一家企业的发展，内在需要自身过硬实力，外在需要一个门面担当，即高品质办公写字楼，用以彰显企业的发展实力。那么，怎么挑选合适的写字楼，才能节省企业经营成本，又能享受写字楼的加持效益。进驻一处写字楼前，除了了解租金、物业费、实际利用率等方面，还需要考虑到哪些因素呢？

中介在房屋租赁过程中起着重要作用，租办公室写字楼最方便省事的就是找中介。找到合适的中介非常复杂且需要技巧。为了更好的找到合适的办公室，就需要找到一家靠谱的房产中介服务商。那么如何找到合适的中介服务商呢？

一般由于业主主体不同，签约和收费的方式都会有所不同。 业主是开发商的情况下，对自持的商业地产进行租赁，设有专业的租赁部门，对于入住的企业有特定的要求，租期也会有自己的规定，相对来说，门槛会高一些。 如果业主是购房者，也称“小业主”，是个人或公司出于投资或其他目的购入了写字楼，他们的出租要求较前者会更灵活，无论是在租金还是租期会更变通。

在写字楼租赁市场这里面，存在委托关系的，除了具有写字楼租赁需求的所谓“租户”，以及提供服务的专业服务者，即所谓的“代理”之间的委托关系之外，还存在另外一种对市场产生深刻影响的委托关系，即物业持有方与招商团队。

对于写字楼招商来讲，能够判断客户具备签约意向的话，才能及时对客户进行单沟通，促使客户尽快做出决定。然而，错过了客户透露的签约信号，对客户提出的价格、免租期等谈判条件坚决不让步，则很可能会造成客户流失。所以，及时准确判断出客户意向是相当重要的。

写字楼投资渐渐进入人们的视野成为越来越多人的选择，写字楼无疑迎来了投资的春天。写字楼属于耐久商品，使用寿命在40年以上，折旧率低，买个写字楼，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。